Description

Réf : 116511
Venez découvrir cette belle bâtisse au charme absolu (briquettes, galets,...) dans le coeur historique de ROQUES à quelques pas de la Garonne.Cette belle rénovation a choisi de conserver les matériaux caractéristiques de la région, la brique et les galets de rivière en y conférant toute la modernité et le confort actuel: Menuisières aluminium, plancher chauffant, pompe à chaleur...Dès que vous en franchirez le seuil, vous serez séduits par les espaces très lumineux alliant charme, fonctionnalité et qualité des matériaux.Cette belle demeure développe 200m2 de plancher dont 170m2 habitables.Une belle entrée typiquement toulousaine permet d’accéder aux différents volumes dont un grand salon avec cheminée communiquant sur une salle à manger de type 'cathédrale' disposant d’un accès au jardin.Le reste est à l'avenant avec une cuisine mêlant chaleur et modernité.Le rez-de-chaussée dispose également d’une première chambre et d’une salle de bain attenante.L’étage est accessible par un bel escalier en bois d'Ariège. Il dessert la belle mezzanine ainsi que la partie nuit composée de deux grandes chambres (avec possibilité d'en créer une supplémentaire ) et d’une salle d’eau avec toilettes.Ce bien prend place au sein d’une parcelle 299m2 accueillant un jardin arboré, terrasse et remise attenante.Côté détente il vous suffira de traverser la ruelle pour accéder à un second jardin clôturé attenant aux berges de la Garonne avec piscine et cabanon aménagé! Un bien élégant, rare et pittoresque qui vous séduira! Prix de vente : 615.000 €Honoraires à la charge du vendeurDPE : C consommation énergie primaire 87 kWh/m²/an, émissions 13 kg CO2/m²/an .Montant des dépenses énergétiques estimées entre 1090 € et 1550 € par an.Pour tout complément d'information contacté le xx06xx49xx73xx55xx32.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Château
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    31120
  • Pays
    FRANCE
  • Secteur
    ROQUES

Aspects financiers

  • Prix
    615000 EUR

Surfaces

  • Surface
    170 m2
  • Surface terrain
    299 m2

Extérieur

  • Style

Intérieur

  • Chambres
    3
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Gaz

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    87 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    13 Kg CO2/m2/an

PROPRIETE à Roques, proche de Toulouse , Roques

€615 000.00
170 Réf :  116511
PORTET IMMOBILIER - Immobilière plus
16 RUE DU COMMERCE
31120 PORTET SUR GARONNE

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